买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。一般人都会考虑户型的实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点，但是有多少人知道不同的物业类型，会有不同的选择户型标准呢？
如何选择刚需小户型
首先要选地段。城市小白领或工薪族除了要朝九晚五，还有一部分娱乐需求，所以不能住得太远太偏，要以离近、出行便捷、周边配套齐全为标准进行选择。而且，小户型肯定不是最终居所，将来总要住宅升级，所以空间也很重要。地段选好了，空间也大。其次，挑选房子有很多更细致的要求。比如，朝向不能将就，因为一些项目会优先设计大户型的采光和舒适度，小户型会出现挡光情况，如果能有朝南当然很好，朝东也可以考虑，北向和西向可以不考虑。另外，有的小户型项目密度很大，比如一层楼2部电梯有近20户，很影响生活质量；同时，物业费最好不要高于2元钱。最后，小户型70%得房率就可以了，如果低于70%那么就要考虑是否值得购买。
想选大户型如何选好大户型那么，大户型如何买，对于想购买大户型的中产阶层来讲变得有点迫切，那么，知道以下几点以后购买大户型也就可以做到心中有数了。第一、买房时间：一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的房源，这个时候出手也是正当的。第二、单价方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。第三、围绕楼王向下走，每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。楼王的部分房子都是好房子，由于前述，天然环境的在大户型项目中居有重要地位，所以楼层价差是比较大的。第四、大户型也存在得房率、有效面积的差异，因为开发商按自己所理解的同类人群的舒适感觉建房，必然在舒适方面是有差别的。得房率的一种普遍计算方式是户内使用面积的大小，大户型中的玄关、走道、储备空间多，如果从节约考虑，得注意这些面积是否管用；有效面积就是一个良好的参考指标，它指的是按自己装修的设想可利用得上的面积，比如客厅与餐厅相连的大户型，两厅如果没有错开，则至少存在四平米的浪费。
买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。一般人都会考虑户型的实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点，但是有多少人知道不同的物业类型，会有不同的选择户型标准呢？
如何选择刚需小户型
首先要选地段。城市小白领或工薪族除了要朝九晚五，还有一部分娱乐需求，所以不能住得太远太偏，要以离近、出行便捷、周边配套齐全为标准进行选择。而且，小户型肯定不是最终居所，将来总要住宅升级，所以空间也很重要。地段选好了，空间也大。
其次，挑选房子有很多更细致的要求。比如，朝向不能将就，因为一些项目会优先设计大户型的采光和舒适度，小户型会出现挡光情况，如果能有朝南当然很好，朝东也可以考虑，北向和西向可以不考虑。另外，有的小户型项目密度很大，比如一层楼2部电梯有近20户，很影响生活质量；同时，物业费最好不要高于2元钱。最后，小户型70%得房率就可以了，如果低于70%那么就要考虑是否值得购买。
想选大户型如何选好大户型
那么，大户型如何买，对于想购买大户型的中产阶层来讲变得有点迫切，那么，知道以下几点以后购买大户型也就可以做到心中有数了。
第一、买房时间：一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的房源，这个时候出手也是正当的。
第二、单价方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。
第三、围绕楼王向下走，每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按楼王来叫卖。楼王的部分房子都是好房子，由于前述，天然环境的在大户型项目中居有重要地位，所以楼层价差是比较大的。
第四、大户型也存在得房率、有效面积的差异，因为开发商按自己所理解的同类人群的舒适感觉建房，必然在舒适方面是有差别的。得房率的一种普遍计算方式是户内使用面积的大小，大户型中的玄关、走道、储备空间多，如果从节约考虑，得注意这些面积是否管用；有效面积就是一个良好的参考指标，它指的是按自己装修的设想可利用得上的面积，比如客厅与餐厅相连的大户型，两厅如果没有错开，则至少存在四平米的浪费。