来自北京市土地整理储备的数据显示，截至11月21日，北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米，预计年底前累计供应量将突破200万平方米。若按照90平米一套房换算，以10个月为最快建设周期，那么，2014年10月左右将有2万2千多套房子陆续面世。今明两年，北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年10-11万套左右的成交量而言，自住房或许真的可以分流一部分刚需，不过，自住房真的可解住房市场燃眉之急吗？
有多少人能买到自住房？
自住型商品房是指在土地出让之前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种方式既可以限制价格，又不会出现高溢价土地。
政策规定，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住房，其中，北京市无房家庭(含夫妻双方及未成年人子女)，其中单身人士须年满25周岁，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买。
另外，自住房购买后5年内不得转让，5年后转让的，如果有，应将差价的30%缴纳土地收益等价款。
可以说，自住房的购买条件门槛相对宽松，可以惠及出于商品房和保障房之间的“夹心层”，这类群体在北漂一族中不乏少数。
为何只承担收益不承担风险？
作为2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有许多值得推敲的地方。
比如，政策规定自住房价格要比周边商品房低30%左右，购买后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。换句话说，政府只考虑5年后卖房收益的30%，却不考虑5年后房价万一下跌的风险承担，是否是默认5年后的房价确定一定比现在高？又有哪些因素让其肯定5年后房价一定看涨呢？
从以往推行的各类保障房来看，价格也是一路看涨，部分被保障人群一开始买不起，后来拿到了号攒够了钱，却发现还是买不起。
2008年，“两限房”的价格是每平5000元左右，2013年，自住房的价格是每平22000元，不可否认5年来经济增长的促进作用，但增长是否同步就很难说清楚了。肯定的是，普通人群尤其一线城市人群需要承受的房价底线迅速攀升、越来越高。
再者，自住房的价格是建立在当前房价的基础上再低30%，换言之，当前的高房价在政府看来是正常的、默认的，压根没想让房价降回到合理区间。
自住房的出台除了让刚需群体细分化，对北京的整体房价而言，在短期内似乎很难看到效果。而自住房也并未触及地价过高、土地财政、政商合一等问题，很难不让人联想到，这是为了应对无法完成年初承诺的房价调控目标而仓促出台的政策。
不过，十八届三中全会提出要使市场在资源配置中起决定作用，房地产市场既然存在，那么就一定会有涨有跌，才符合市场规律。
自住房有多少寻租空间？
对于自住房有多少寻租空间，一家市场分析机构公司的看法颇为乐观。
克而瑞北京房价测评首席分析师牟增彬向中国经济网表示，自住房寻租空间不大。一方面，自住房的分配摇号交由开发商，政府，这就规避了权力寻租；另一方面，就产品属性而言，自住房的质量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飘窗设计，这块面积能产生一成的价格差；最重要的是，政策规定自住房5年内不可以卖，五年后出售则需要缴纳30%收益，这些都将使得寻租空间收窄。
至少现在，自住房政策规定一旦发现虚报信息、虚假骗购的，将列入取消购房资格，5年内不得在北京购房。
不过，对于自住房是否会出现类似于“两限房”的违规事件，还将取决于后期的政策和执行力度。
即使不能解决燃眉之急，还是会起一定的作用的。
来自北京市土地整理储备的数据显示，截至11月21日，北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米，预计年底前累计供应量将突破200万平方米。若按照90平米一套房换算，以10个月为最快建设周期，那么，2014年10月左右将有2万2千多套房子陆续面世。今明两年，北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年10-11万套左右的成交量而言，自住房或许真的可以分流一部分刚需，不过，自住房真的可解住房市场燃眉之急吗？
有多少人能买到自住房？
自住型商品房是指在土地出让之前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种方式既可以限制价格，又不会出现高溢价土地。
政策规定，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住房，其中，北京市无房家庭(含夫妻双方及未成年人子女)，其中单身人士须年满25周岁，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买。
另外，自住房购买后5年内不得转让，5年后转让的，如果有，应将差价的30%缴纳土地收益等价款。
可以说，自住房的购买条件门槛相对宽松，可以惠及出于商品房和保障房之间的“夹心层”，这类群体在北漂一族中不乏少数。
为何只承担收益不承担风险？
作为2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有许多值得推敲的地方。
比如，政策规定自住房价格要比周边商品房低30%左右，购买后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。换句话说，政府只考虑5年后卖房收益的30%，却不考虑5年后房价万一下跌的风险承担，是否是默认5年后的房价确定一定比现在高？又有哪些因素让其肯定5年后房价一定看涨呢？
从以往推行的各类保障房来看，价格也是一路看涨，部分被保障人群一开始买不起，后来拿到了号攒够了钱，却发现还是买不起。
2008年，“两限房”的价格是每平5000元左右，2013年，自住房的价格是每平22000元，不可否认5年来经济增长的促进作用，但增长是否同步就很难说清楚了。肯定的是，普通人群尤其一线城市人群需要承受的房价底线迅速攀升、越来越高。
再者，自住房的价格是建立在当前房价的基础上再低30%，换言之，当前的高房价在政府看来是正常的、默认的，压根没想让房价降回到合理区间。
自住房的出台除了让刚需群体细分化，对北京的整体房价而言，在短期内似乎很难看到效果。而自住房也并未触及地价过高、土地财政、政商合一等问题，很难不让人联想到，这是为了应对无法完成年初承诺的房价调控目标而仓促出台的政策。
不过，十八届三中全会提出要使市场在资源配置中起决定作用，房地产市场既然存在，那么就一定会有涨有跌，才符合市场规律。
自住房有多少寻租空间？
对于自住房有多少寻租空间，一家市场分析机构公司的看法颇为乐观。
克而瑞北京房价测评首席分析师牟增彬向中国经济网表示，自住房寻租空间不大。一方面，自住房的分配摇号交由开发商，政府，这就规避了权力寻租；另一方面，就产品属性而言，自住房的质量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飘窗设计，这块面积能产生一成的价格差；最重要的是，政策规定自住房5年内不可以卖，五年后出售则需要缴纳30%收益，这些都将使得寻租空间收窄。
至少现在，自住房政策规定一旦发现虚报信息、虚假骗购的，将列入取消购房资格，5年内不得在北京购房。
不过，对于自住房是否会出现类似于“两限房”的违规事件，还将取决于后期的政策和执行力度。