牡丹江
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
装修效果图
找设计师
找工长
家居资讯
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
牡丹江业主论坛
>
楼市话题
>
房地产的思想误区有哪些
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房地产的思想误区有哪些
大婶你干嘛
发表于
2015-12-15
进微信群讨论
想要做好房地产,首先就要摆脱传统的思想束缚,今天为各位例举一些常见的思想误区。
1.带着主观偏好去选择房。
无数次听见人抱怨说某个房的阳台太小,卫生间没有窗户,房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。。。。其实面对房产,房子本身只是一个产品,
一个媒介,一个帮助人获取利益的工具。如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?考虑的只应该是它的。重
要的是怎么样用少的资金带来的回报。说白了也就是物业的,出租回报和长期持有成本。
2.土地情节
绝大多数的中国人都纠结在土地这个问题上。其实有没有“地”不是关键!加一个字,“地点”才是关键!试问,悉尼歌剧院旁边的一房公寓,和任何一个偏远地
区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从角度上来说,你认为哪个更有?哪个在未来出售的时候会更加抢手?而且别墅前期投入大,不方便打
理,在长期的持有成本上远远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租是百分之3.4左右,而公寓则在百分之5以上。由于别墅的前期投入高,
有时候一套别墅的钱几乎可以分散两套公寓,反而让人能够更加灵活的操作自己的项目,把利益化,风险小化。
3.房子会不会涨?
这个恐怕是常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房子为什么不
涨?其实房价也就是这些东西的结合体。目前光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果房价以这个比例增长,那么18年左右就可以翻一倍。如果涨的稍微
高过通货膨胀,10年到15年就可以翻一倍。如果房选在了一个好的地段,拥有各种的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍。所以你觉得,房子
会不会涨呢?
4.抄底的心态
几乎每一个人都希望自己可以在点买入,点抛售。可是点究竟在哪里?我相信再专业,再的也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看
才知道原来之前的就是点!巴菲特曾说,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大人应该更优先看中价值,而并非价钱。
今天笔者也主要为各位分析一下旧房与新房的区别
很多人都喜欢旧房,认为反正不是自住,旧房,首次投入小,所以感觉风险就小。其实事实正好相反,因为风险永远在看不见的地方。纯粹从角度出发的话,新房一定比旧房更加能够把的利益化。由于字数有限,这里只能简单的讲下几个的方面。
1.
两套极其类似的物业,比如朝向,楼层,面积都接近,但是如果新旧有别,新房的幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值,这
一点在银行估价的时候尤为明显。目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长,解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老
旧物业更难出手,或者为了出手而不得不压低价钱。
2.租金
租金是大幅降低物业长期持有成本的有效工具。旧房和新房的租金对比有些可以相差百分之30以上,对此一点都不需要觉得惊讶。不光是因为租客普遍喜欢选择新房,也是因为新房的设计理念和格局确实更加现代化,人性化。比如客厅与睡房的比例,采光,书房等等。
3.持有成本
一般现在的新房有7年左右的建筑保修(结构,水管,墙体等)而旧房则没有,的损坏需要业主自己掏钱,并且每个季度的物业管理费也会因为物业老旧,损坏而
不断大幅上涨。这些隐形的费用会让业主在不知不觉中大额度的提高了持有成本。并且一旦不幸出现楼房的结构问题,那时候才真是让人追悔莫及。除此之外新房在
节能,环保,隔热,防水等环节也有更大的,更低的支出。
4.税务
目前澳洲政府的房退税政策都是偏向于新房,新房每年通过物业退税可以是旧房的数倍。
上一页
|
1
|
/
1页
go
1.带着主观偏好去选择房。
无数次听见人抱怨说某个房的阳台太小,卫生间没有窗户,房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。。。。其实面对房产,房子本身只是一个产品,
一个媒介,一个帮助人获取利益的工具。如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?考虑的只应该是它的。重
要的是怎么样用少的资金带来的回报。说白了也就是物业的,出租回报和长期持有成本。
2.土地情节
绝大多数的中国人都纠结在土地这个问题上。其实有没有“地”不是关键!加一个字,“地点”才是关键!试问,悉尼歌剧院旁边的一房公寓,和任何一个偏远地
区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从角度上来说,你认为哪个更有?哪个在未来出售的时候会更加抢手?而且别墅前期投入大,不方便打
理,在长期的持有成本上远远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租是百分之3.4左右,而公寓则在百分之5以上。由于别墅的前期投入高,
有时候一套别墅的钱几乎可以分散两套公寓,反而让人能够更加灵活的操作自己的项目,把利益化,风险小化。
3.房子会不会涨?
这个恐怕是常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房子为什么不
涨?其实房价也就是这些东西的结合体。目前光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果房价以这个比例增长,那么18年左右就可以翻一倍。如果涨的稍微
高过通货膨胀,10年到15年就可以翻一倍。如果房选在了一个好的地段,拥有各种的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍。所以你觉得,房子
会不会涨呢?
4.抄底的心态
几乎每一个人都希望自己可以在点买入,点抛售。可是点究竟在哪里?我相信再专业,再的也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看
才知道原来之前的就是点!巴菲特曾说,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大人应该更优先看中价值,而并非价钱。
今天笔者也主要为各位分析一下旧房与新房的区别
很多人都喜欢旧房,认为反正不是自住,旧房,首次投入小,所以感觉风险就小。其实事实正好相反,因为风险永远在看不见的地方。纯粹从角度出发的话,新房一定比旧房更加能够把的利益化。由于字数有限,这里只能简单的讲下几个的方面。
1.
两套极其类似的物业,比如朝向,楼层,面积都接近,但是如果新旧有别,新房的幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值,这
一点在银行估价的时候尤为明显。目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长,解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老
旧物业更难出手,或者为了出手而不得不压低价钱。
2.租金
租金是大幅降低物业长期持有成本的有效工具。旧房和新房的租金对比有些可以相差百分之30以上,对此一点都不需要觉得惊讶。不光是因为租客普遍喜欢选择新房,也是因为新房的设计理念和格局确实更加现代化,人性化。比如客厅与睡房的比例,采光,书房等等。
3.持有成本
一般现在的新房有7年左右的建筑保修(结构,水管,墙体等)而旧房则没有,的损坏需要业主自己掏钱,并且每个季度的物业管理费也会因为物业老旧,损坏而
不断大幅上涨。这些隐形的费用会让业主在不知不觉中大额度的提高了持有成本。并且一旦不幸出现楼房的结构问题,那时候才真是让人追悔莫及。除此之外新房在
节能,环保,隔热,防水等环节也有更大的,更低的支出。
4.税务
目前澳洲政府的房退税政策都是偏向于新房,新房每年通过物业退税可以是旧房的数倍。