刚在上月底抛售重庆一核心商业项目，瑞安房地产又故技重施。记者昨日从瑞安房地产获悉，该公司向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业，套现最多34亿元(即约43.04亿港元)。
记者查阅资料发现，该项目近年来一直陷入拆迁泥潭，耗时近30个月，仍处于停滞状态。除此之外，该公司位于上海的多个商业项目均进展不顺，吞噬大量现金流。
拆迁进展缓慢
根据瑞安房地产方面披露，该公司拟向中国人寿信托出售上海兴侨99%权益，而上海兴侨持有上海黄浦区第126号地块。公开资料显示，该地块上目前正兴建包括商业、写字楼及零售的综合项目，估计可出租及可出售建筑面积约7.9万平方米，原本计划在今年或明年之间竣工。
据透露，上海黄浦区第126号地块此次交易作价33.23亿元，可根据完成时项目的资产负债予以调整，最终总代价不得高于34亿元。瑞房会因交易获得税前收益1.92亿元，套现所得将用作偿还债务、开发房地产项目。
尽管瑞房将该地块抛售，但似乎对该地块颇为恋恋不舍。在协议中瑞房约定，有权在7年内，购回上述项目，若以现金回购，要确保中国人寿信托的内部收益率，每年有9%。
记者查阅瑞安房地产2010年财报显示，其太平桥116号地块2011年2月28日拆迁完成比例为78%。但2012年财报显示，该地块的拆迁完成比例为85%，接近两年时间仅提升了7个百分点。而时至今日，瑞房索性将该地块整体出售。
事实上，记者在瑞安房地产近年的财报中发现，该公司在上海的多个项目动迁进展缓慢。除太平桥项目外，瑞安房地产上海另一项目—瑞虹新城也存在同样的问题。2012年半年报显示，上海瑞虹新城第3号、9号、2号、10号地块截至2012年6月30日的拆迁完成比例为84%、82%、76%、77%。
而截至2012年12月31日，上述几幅地块的拆迁完成比例为92%、83%、76%、77%。本计划于2012年完成动迁的3号地块也被拖延至2013年，其余3幅地块的拆迁进度在去年下半年进展缓慢。
陷入旧改泥潭
从最早赖以成名的新天地开始，瑞安房地产便将很大的精力投入到“旧城改造”，并借此模式将版图拓宽到全国各地。不过，“旧城改造”在成就瑞安房地产的同时，也为其带来了巨大的资金压力。
公开资料显示，瑞房已投入88.51亿元用于太平洋、瑞虹新城数个地块的动迁工作，而为了在近3年内完成这几个地块的动迁，还需投入39.15亿元。截至今年年中，瑞房手头上现金和银行存款为80.97亿元，而其短期借贷和长期借贷当期到期金额就达到108.85亿元。
中房信资深分析师薛建雄认为，瑞安房地产的资金紧张与公司旧城改造项目动迁缓慢一定程度上存在相关性。这些项目大量吞噬公司的现金流，却几乎不贡献收入。“钱投进去没有任何的回报，还要支付不菲的利息，动迁缓慢显然影响到了公司的资金周转。”
而瑞房为了缓解财困，已经采取行动。除了此次抛售上海黄浦区第126号地块套现外，在几天前，该公司就宣布将重庆天地的超高层发展项目一期塔楼楼层，连同815个地下停车位(零售部分、地下部分、物业管理用房、15楼、30楼及46楼除外)，以24.12亿出售给阳光寿险。瑞房对此公开表示，公司三年计划策略其中一项是，通过整体出售非核心楼及零售物业以提高资产周转率及缩短期。
刚在上月底抛售重庆一核心商业项目，瑞安房地产又故技重施。记者昨日从瑞安房地产获悉，该公司向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业，套现最多34亿元(即约43.04亿港元)。
记者查阅资料发现，该项目近年来一直陷入拆迁泥潭，耗时近30个月，仍处于停滞状态。除此之外，该公司位于上海的多个商业项目均进展不顺，吞噬大量现金流。
拆迁进展缓慢
根据瑞安房地产方面披露，该公司拟向中国人寿信托出售上海兴侨99%权益，而上海兴侨持有上海黄浦区第126号地块。公开资料显示，该地块上目前正兴建包括商业、写字楼及零售的综合项目，估计可出租及可出售建筑面积约7.9万平方米，原本计划在今年或明年之间竣工。
据透露，上海黄浦区第126号地块此次交易作价33.23亿元，可根据完成时项目的资产负债予以调整，最终总代价不得高于34亿元。瑞房会因交易获得税前收益1.92亿元，套现所得将用作偿还债务、开发房地产项目。
尽管瑞房将该地块抛售，但似乎对该地块颇为恋恋不舍。在协议中瑞房约定，有权在7年内，购回上述项目，若以现金回购，要确保中国人寿信托的内部收益率，每年有9%。
记者查阅瑞安房地产2010年财报显示，其太平桥116号地块2011年2月28日拆迁完成比例为78%。但2012年财报显示，该地块的拆迁完成比例为85%，接近两年时间仅提升了7个百分点。而时至今日，瑞房索性将该地块整体出售。
事实上，记者在瑞安房地产近年的财报中发现，该公司在上海的多个项目动迁进展缓慢。除太平桥项目外，瑞安房地产上海另一项目—瑞虹新城也存在同样的问题。2012年半年报显示，上海瑞虹新城第3号、9号、2号、10号地块截至2012年6月30日的拆迁完成比例为84%、82%、76%、77%。
而截至2012年12月31日，上述几幅地块的拆迁完成比例为92%、83%、76%、77%。本计划于2012年完成动迁的3号地块也被拖延至2013年，其余3幅地块的拆迁进度在去年下半年进展缓慢。
陷入旧改泥潭
从最早赖以成名的新天地开始，瑞安房地产便将很大的精力投入到“旧城改造”，并借此模式将版图拓宽到全国各地。不过，“旧城改造”在成就瑞安房地产的同时，也为其带来了巨大的资金压力。
公开资料显示，瑞房已投入88.51亿元用于太平洋、瑞虹新城数个地块的动迁工作，而为了在近3年内完成这几个地块的动迁，还需投入39.15亿元。截至今年年中，瑞房手头上现金和银行存款为80.97亿元，而其短期借贷和长期借贷当期到期金额就达到108.85亿元。
中房信资深分析师薛建雄认为，瑞安房地产的资金紧张与公司旧城改造项目动迁缓慢一定程度上存在相关性。这些项目大量吞噬公司的现金流，却几乎不贡献收入。“钱投进去没有任何的回报，还要支付不菲的利息，动迁缓慢显然影响到了公司的资金周转。”
而瑞房为了缓解财困，已经采取行动。除了此次抛售上海黄浦区第126号地块套现外，在几天前，该公司就宣布将重庆天地的超高层发展项目一期塔楼楼层，连同815个地下停车位(零售部分、地下部分、物业管理用房、15楼、30楼及46楼除外)，以24.12亿出售给阳光寿险。瑞房对此公开表示，公司三年计划策略其中一项是，通过整体出售非核心楼及零售物业以提高资产周转率及缩短期。