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2015上半年厦门楼市盘点 国企在住宅市场“唱主角”
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2015上半年厦门楼市盘点 国企在住宅市场“唱主角”
金光闪闪神经病
发表于
2015-07-15
进微信群讨论
限购全面放开,央行频繁降息降准,“闽七条”出台、二手房
营业税
调整……伴随着一连串推出的楼市利好政策,2015年上半年的
厦门
楼市“先冷后热”,经历了春节期间的“寒意十足”,随后跟随“春天的脚步”,在3月实现反弹,于5月再现了“红五月”的火热,并将热度延续至6月。
住宅市场
国企集体发力
两民企较抢眼
日前,机构发布了今年上半年厦门楼市企业、楼盘销售榜单。国企表现强劲,依然扮演厦门楼市“领头羊”的角色;本土民企代表禹洲地产、中澳城表现抢眼,其中禹洲地产则以13.12万平方米及1550套的骄人业绩,连夺全市住宅
销售面积
和套数的双料冠军。
在厦门楼市,本土国企一直是主力军,今年也不例外。在榜单中,在
商品房
销售金额前5名中,住宅集团、海投房产、建发房产、国贸地产均是本土国企。其中住宅集团以23.79亿元的销售金额领衔,同比上涨114.5%,贡献主力是水晶湖郡,单盘成交金额高达13.82亿元,占比58%,该楼盘也摘得上半年厦门单盘销售面积的名。
另外,在商品房销售面积及销售套数前10名排行榜中,半数上榜企业均是本土国企。海投天湖城天源以14.26亿元的销售金额夺得上半年厦门单盘销售金额的桂冠。
值得一提的是,作为本土民企的新生力量,中澳城房地产以高性价比大盘中澳城赢得了市场的认可,其成功挤入上半年销售面积和销售套数的两大榜单。
与之相比,外来房企以往靠单盘打天下闯关销售榜的概率越来越小,此番外来房企则相对式微,未能榜单桂冠。
入围门槛降低
凸显竞争激烈
除了国企继续称雄外,我们发现销售榜单的入围门槛也在持续降低。对比近三年同期销售面积和销售金额的上榜情况,可以看出入围门槛呈现逐年递减的态势,前十强的销售面积入榜门槛从前年的11.7万平方米下跌到去年的7.8万平方米,今年甚至一度跌至5.9万平方米。销售金额门槛也从前年的15.6亿元降低到今年的8.47亿元。
有分析认为,这种现象体现出这两年楼市的持续低迷现状,过去的逐渐回归理性,回归常态。这也给房企敲响了警钟,门槛越低,企业竞争的格局会更加激烈,想要获得良好的走量,思考产品议价能力的提升是房企接下来的必修课。
楼市政策
救市“组合拳”初见成效
作为关注厦门楼市的一分子,您一定不会忘记今年上半年“接踵而至”的楼市利好信息。我们先来看看今年上半年有哪些楼市利好信息推出。
1月16日起,厦门全面取消住房“限购”;
2月5日起,央行降准0.5个百分点;
3月1日,央行降息0.25个百分点,这是央行年内首次降息;
3月20日,“闽七条”出台,公积金贷款
首付比例
降至20%;
3月30日起,
二套房
贷首付降至四成;
3月31日起,转让两年以上住房免营业税;
4月7日,公积金贷款双职工可达100万元;
4月20日,央行降准1个百分点;
5月11日,央行再度降息0.25个百分点;
6月28日起,央行定向降准、降息。
实际上,自2014下半年以来,“救市”始终成为楼市的主旋律。2014年下半年,厦门楼市商品住宅供应锐减,严重影响需求释放,导致成交量持续保持低位。
在楼市持续低迷的背景下,今年上半年接连推出的利好信息对促进楼市回暖起到关键的作用。业内人士认为,这些利好信息释放出积极信号,提振了市场信心,为楼市逐步回暖打下了坚实的基础。
土地市场
商住
用地“僧多粥少”
土地市场,一直被业界看作是楼市“风向标”。今年上半年,厦门商住用地依然抢手。据官方统计数据显示,今年上半年,厦门共挂牌出让23幅经营性用地,并成功出让21幅,土地出让面积达60万平方米,
土地出让金
总价116.13亿元。其中,厦门共成功出让7幅商住用地,总占地面积24.4万平方米,总
建筑面积
75.9万平方米,总成交金额达77亿元,平均楼面价1.01万元/平方米。
厦门商住土地稀缺,楼市正在回暖,增强了开发商拿地的信心。厦门良好的区域规划及自然环境,吸引了越来越多的房企争相“登鹭”。例如,恒大地产于5月27日竞得2015JP01地块,楼面价达到14857.9元/平方米,成为集美区楼面价新高,总成交金额达到30.94亿元。
戴德梁行分析称,今年上半年,厦门土地供应以商业用地为主,商住用地供应不足,其中第二季度商住用地仅出让两幅。但土地市场活跃程度,无论是从拍卖现场的多家主流房企竞价,还是从高成交溢价均“可见一斑”。
二手房市场
成交火爆,价格较理性
今年上半年,厦门二手房市场受多个利好信息影响,呈现持续火热的状态。是
首套房
认定调整之后,二手住宅市场进入爆发式增长。根据戴德梁行厦门
公司
的统计,厦门二手住宅在今年上半年成交达164.8万平方米,同比增长115.2%,今年第二季度厦门二手住宅成交更创下2013年以来的历史值。
然而,厦门二手住宅的售价并未随着二手住宅市场的火爆而,价格维持相对理性在很大程度上亦有助于二手住宅成交。此外,厦门二手房租金在今年春节后则继续攀升。
商铺市场
租金微涨,
空置
率降低
我们再将目光转向购物的商铺。在戴德梁行公布的统计数据中显示,今年上半年,厦门购物租金基本维持稳定,核心商圈改造拉动全市租金向上微调至每月每平方米689.6元,环比增0.6%,同比增5.5%。
空置率
持续走低,全市购物空置率在今年第二季度仅为9.1%。
尽管电商对传统零售业的冲击仍不容忽视,但以时尚、品质家居生活为主的零售品牌仍持续布局厦门各大商场,值得关注的是,传统百货在电商的冲击下,或选择结业退出,或转型复合商业。儿童业态大量抢驻各大商场,涵盖小面积的童装店、婴幼儿用品店,到大面积的儿童乐园、儿童用品集合店、早教机构。
写字楼
需求活跃,租金微涨
今年上半年,受福建自贸试验区厦门挂牌、“一带一路”国家战略的提出等因素影响,厦门甲级写字楼需求活跃度较之前有所提高。据统计,厦门市甲级写字楼租金在今年第二季度达到每月每平方米118.9元,环比增长1.7%,同比增长 3.3%。整体来看,厦门甲级写字楼租金继续持稳微涨。空置率保持下降趋势。
例如,两岸金融则在自贸试验区联动作用的带动下,实现大面积的去化,空置率降至7%的历史值。
滴滴门儿门儿拖拉机
发表于
2015-07-16
二手房交易相对来说能比较,价格比较合理一些。但是,个人还是比较喜欢新房。
啾啾biubiu
发表于
2015-07-16
厦门的房子也不怎么贵啊
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住宅市场
国企集体发力
两民企较抢眼
日前,机构发布了今年上半年厦门楼市企业、楼盘销售榜单。国企表现强劲,依然扮演厦门楼市“领头羊”的角色;本土民企代表禹洲地产、中澳城表现抢眼,其中禹洲地产则以13.12万平方米及1550套的骄人业绩,连夺全市住宅销售面积和套数的双料冠军。
在厦门楼市,本土国企一直是主力军,今年也不例外。在榜单中,在商品房销售金额前5名中,住宅集团、海投房产、建发房产、国贸地产均是本土国企。其中住宅集团以23.79亿元的销售金额领衔,同比上涨114.5%,贡献主力是水晶湖郡,单盘成交金额高达13.82亿元,占比58%,该楼盘也摘得上半年厦门单盘销售面积的名。
另外,在商品房销售面积及销售套数前10名排行榜中,半数上榜企业均是本土国企。海投天湖城天源以14.26亿元的销售金额夺得上半年厦门单盘销售金额的桂冠。
值得一提的是,作为本土民企的新生力量,中澳城房地产以高性价比大盘中澳城赢得了市场的认可,其成功挤入上半年销售面积和销售套数的两大榜单。
与之相比,外来房企以往靠单盘打天下闯关销售榜的概率越来越小,此番外来房企则相对式微,未能榜单桂冠。
入围门槛降低
凸显竞争激烈
除了国企继续称雄外,我们发现销售榜单的入围门槛也在持续降低。对比近三年同期销售面积和销售金额的上榜情况,可以看出入围门槛呈现逐年递减的态势,前十强的销售面积入榜门槛从前年的11.7万平方米下跌到去年的7.8万平方米,今年甚至一度跌至5.9万平方米。销售金额门槛也从前年的15.6亿元降低到今年的8.47亿元。
有分析认为,这种现象体现出这两年楼市的持续低迷现状,过去的逐渐回归理性,回归常态。这也给房企敲响了警钟,门槛越低,企业竞争的格局会更加激烈,想要获得良好的走量,思考产品议价能力的提升是房企接下来的必修课。
楼市政策
救市“组合拳”初见成效
作为关注厦门楼市的一分子,您一定不会忘记今年上半年“接踵而至”的楼市利好信息。我们先来看看今年上半年有哪些楼市利好信息推出。
1月16日起,厦门全面取消住房“限购”;
2月5日起,央行降准0.5个百分点;
3月1日,央行降息0.25个百分点,这是央行年内首次降息;
3月20日,“闽七条”出台,公积金贷款首付比例降至20%;
3月30日起,二套房贷首付降至四成;
3月31日起,转让两年以上住房免营业税;
4月7日,公积金贷款双职工可达100万元;
4月20日,央行降准1个百分点;
5月11日,央行再度降息0.25个百分点;
6月28日起,央行定向降准、降息。
实际上,自2014下半年以来,“救市”始终成为楼市的主旋律。2014年下半年,厦门楼市商品住宅供应锐减,严重影响需求释放,导致成交量持续保持低位。
在楼市持续低迷的背景下,今年上半年接连推出的利好信息对促进楼市回暖起到关键的作用。业内人士认为,这些利好信息释放出积极信号,提振了市场信心,为楼市逐步回暖打下了坚实的基础。
土地市场
商住用地“僧多粥少”
土地市场,一直被业界看作是楼市“风向标”。今年上半年,厦门商住用地依然抢手。据官方统计数据显示,今年上半年,厦门共挂牌出让23幅经营性用地,并成功出让21幅,土地出让面积达60万平方米,土地出让金总价116.13亿元。其中,厦门共成功出让7幅商住用地,总占地面积24.4万平方米,总建筑面积75.9万平方米,总成交金额达77亿元,平均楼面价1.01万元/平方米。
厦门商住土地稀缺,楼市正在回暖,增强了开发商拿地的信心。厦门良好的区域规划及自然环境,吸引了越来越多的房企争相“登鹭”。例如,恒大地产于5月27日竞得2015JP01地块,楼面价达到14857.9元/平方米,成为集美区楼面价新高,总成交金额达到30.94亿元。
戴德梁行分析称,今年上半年,厦门土地供应以商业用地为主,商住用地供应不足,其中第二季度商住用地仅出让两幅。但土地市场活跃程度,无论是从拍卖现场的多家主流房企竞价,还是从高成交溢价均“可见一斑”。
二手房市场
成交火爆,价格较理性
今年上半年,厦门二手房市场受多个利好信息影响,呈现持续火热的状态。是首套房认定调整之后,二手住宅市场进入爆发式增长。根据戴德梁行厦门公司的统计,厦门二手住宅在今年上半年成交达164.8万平方米,同比增长115.2%,今年第二季度厦门二手住宅成交更创下2013年以来的历史值。
然而,厦门二手住宅的售价并未随着二手住宅市场的火爆而,价格维持相对理性在很大程度上亦有助于二手住宅成交。此外,厦门二手房租金在今年春节后则继续攀升。
商铺市场
租金微涨,空置率降低
我们再将目光转向购物的商铺。在戴德梁行公布的统计数据中显示,今年上半年,厦门购物租金基本维持稳定,核心商圈改造拉动全市租金向上微调至每月每平方米689.6元,环比增0.6%,同比增5.5%。空置率持续走低,全市购物空置率在今年第二季度仅为9.1%。
尽管电商对传统零售业的冲击仍不容忽视,但以时尚、品质家居生活为主的零售品牌仍持续布局厦门各大商场,值得关注的是,传统百货在电商的冲击下,或选择结业退出,或转型复合商业。儿童业态大量抢驻各大商场,涵盖小面积的童装店、婴幼儿用品店,到大面积的儿童乐园、儿童用品集合店、早教机构。
写字楼
需求活跃,租金微涨
今年上半年,受福建自贸试验区厦门挂牌、“一带一路”国家战略的提出等因素影响,厦门甲级写字楼需求活跃度较之前有所提高。据统计,厦门市甲级写字楼租金在今年第二季度达到每月每平方米118.9元,环比增长1.7%,同比增长 3.3%。整体来看,厦门甲级写字楼租金继续持稳微涨。空置率保持下降趋势。
例如,两岸金融则在自贸试验区联动作用的带动下,实现大面积的去化,空置率降至7%的历史值。